长春二手房出售信息_长春二手房出售信息58同城

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       随着科技的发展，长春二手房出售信息的今日更新也在不断地推陈出新。今天，我将为大家详细介绍它的今日更新，让我们一起了解它的最新技术。

1.长春市高新区林源路鸿泰小区二手房价格

2.长春二手房买卖交易流程全攻略

3.长春二手房过户费怎么算？

4.长春二手房交易税费规定

5.长春二手房交易流程及注意事项

6.长春市南关区永春小区15栋二手房好卖吗

长春市高新区林源路鸿泰小区二手房价格

       长春市高新区林源路鸿泰小区二手房费收如下：

       1、测绘费1.36元/平方，买方。

       2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

       3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

       4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

       5、交易费6/平方,双方。

       6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

       7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

长春二手房买卖交易流程全攻略

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       近些年，有些大城市的的新房源较为紧张，二手房交易市场开始变得紧张起来，而且二手房在价格上也相对比较便宜些，成为许多人们的首选。那么长春二手房交易流程是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

       长春二手房交易流程

       1、看房签约

       购房者前往实地进行对房屋考察，在看房满意之后，双方签署《房屋买卖合约》。

       2、按合同约定付房款

       目前二手房付款方式主要有一次性付款和按揭付款两种方式。一次性付款需要双方足够信任，同时买房资金充裕，卖方的房子五抵押贷款可立即交付使用，才能用这种付款方式，这种付款方式根据交易进度支付部分定金，在过户完成后再支付大部分房款，交房之后再将尾款支付。按揭付款则需要到银行办理手续，支付相应的首付款后，余下的房款将由银行打入分期打入卖方账户。

       3、确定交房的时间与条件

       交房通常与尾款支付同时或者延后进行，如果双方没有什么特殊规定，通常买房在获得房屋钥匙后就等于交房。买卖双方应确定好房屋交付情况，卖方需要将房屋清空，不能留有大件家具，同时需将水电费给结清。

       4、过户

       买卖双方到房地产交易中心，办理相关过户更名手续，同时缴纳过户所需涉及的相应的税收，同时对卖方户口迁出需要有个相关约定。

       5、买方领取房产证，对房屋进行最后的验收。

       购买二手房需要注意哪些

       1、查看房屋相关证件是否齐全

       2、查看房屋的产权是否清晰明确

       3、查看交易房屋是否在出租

       4、双方的房屋交易合同是否明确

       以上就是关于长春二手房交易流程的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家能够顺利的购买到二手房。

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长春二手房过户费怎么算？

       不可否认，一直有很多购房者青睐于购买二手房，老城区、交通便利、生活配套齐全，这都是大多数坐落在城市外围新盘所不能比的。

       所以如果下半年银行缩紧或者停止受理二手房贷款，那么很多购房者和计划今年出手的房主自然会加入到此次二手房"抢收"行动中。

       长春二手房

       那么，不同于购买新房有置业顾问的专业指导服务，对于个人与个人之间的二手房交易来说，相信很多人都对交易流程知之甚少。如何在二手房交易中将风险降至最低，成为买卖双方长久以来最关心的问题。这一次，记者通过深入了解采访，为你带来一张详实的二手房贷款交易攻略图。

       留心细节

       房产提档非常重要

       案例1：

       曹女士欲购买二道区安居小区10委的一套二手房，房主称自己的房产虽然为房改房，但是房子备案时间已经超过了5年，交易更名税款不会太多，曹女士信以为真。结果等到去房地产交易中心更名过户缴纳税款时，却被告知该套房产却是在5年之内备案，交易更名税款要比之前多缴纳好几万元，无奈,房屋交易就此搁置。

       专家建议：

       旺居房产副总经理闫丽娟：买房前，对房产提档查看房屋状况这一环节非常重要，不仅可以确认房主和产权证真伪;得知具体房龄时间，以推算贷款年限;而且还可以得知房产是否存在抵押、或者经济纠纷情况而无法正常交易，但这个环节经常被忽视。

       提档时，购房者与房主可一同到位于西环城路与景阳大路交会处的长春市房产档案馆调取。

       中介收费有行规

       案例2：

       李先生看好一套二手房，但是房子没有产权证。这时房主听说一家中介公司能够办理没有产权证的房屋贷款，而且中介前期会跟客户签订合同，如款不能办理，将双倍返还定金。李先生和房主便委托该中介办理了贷款，并将首付款交给中介公司保管。结果中介允诺的两个月时间过了，李先生还是没有得到贷款，而中介公司也以各种理由推脱。

       专家建议：

       长春市各大银行明确表示，没有产权证的二手房交易，银行不可能提供贷款。李先生只能追究中介公司法律责任，以合同追讨违约金和首付款。

       旺居房产副总经理闫丽娟：目前二手房中介行业有明确收费标准，对于在中介公司看房成交的购房者，收取总房款2%的中介费用，对于代办贷款更名业务，收取3000元的代办费。

       提前确认贷款资质

       案例3：

       张先生欲购买一套二手房，与房主签约后到银行申请贷款，但却被查出存在7次信贷不良记录，银行拒绝为其贷款。房主拒绝退还买房定金。张先生房没买成，还赔了定金。

       专家建议：

       旺居房产贷款专员梁中华：银行方面普遍规定，对于不良还款记录连续3次以上或者累计6次以上的不给予贷款。所以买方购房前，需要到位于人民广场以北人民大街2133号的金融大厦二楼调取自己的信用报告，确定自己的贷款购房资质。

       最好有第三方介入

       案例4：

       王先生要购买一套房屋，没有通过第三方，到了更名交易环节，王先生与房主都有了顾虑。房主要求王先生先将房款一次性付清才配合更名，担心如果分开付款，更名之后王先生不交付余款;但是王先生又担心房主收到全款后不配合更名。一时间，双方陷入僵局。

       专家建议：

       吉林功承律师事务所律师吴鸿飞：这种情况买卖双方可以到银行申请资金监管，即双方开设公共账户，将全部房款存入账户中，每次提款必须买卖双方同时到场签字才能生效，从而降低交易风险。他建议，对于交易更名如果双方存在分歧，可让银行或者中介公司第三方介入。

       贷款要有浮动预算

       案例5：

       初女士要购买二手房，但手里只有12万元，中介承诺，她所购买的二手房首付款在12万元之内。结果交易时，初女士被告知需再补交2万元首付款，初女士拿不出，造成交易搁置，而房主拒绝退还定金。

       专家建议：

       旺居房产贷款专员李广：由于二手房贷款评估价格都是银行指定的评估公司确定，所以中介公司的经纪人不可能准确掌握评估价格，也就无法准确给出首付款数额，所以购房者在购房时，首付款要留出浮动预算空间。

       一定要跟房主签约

       案例6：

       窦女士通过某中介公司购买一套二手房，与房主签订合约时，发现签订合约者并非房主本人，但被中介告知此人有房主的委托证明。窦女士信以为真，竟未查看委托公证书。事后发现有问题，但为时已晚。

       专家建议：

       吉林功承律师事务所律师吴鸿飞：窦女士可向法院起诉中介。提醒买方，一定要见到房主本人，如卖方受房主委托，那么一定确认具有有效的委托公证书。》》点击查看更多长春房地产新闻

       买房流程

       选房提档

       与房主一起到长春市房产档案馆(长春市房地产信息中心)对所选房屋档案进行提取。

       地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。

       贷款更名

       卖方：房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案

       买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告

       双方备件

       (1)银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审;

       (2)初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估;

       银行初审

       (2个工作日左右)

       (1)初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性;

       (2)银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明;

       (3)银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。

       银行面签

       (1)银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率;

       (2)期间会通过电话查询等方式继续核实买方贷款资质的真实性。

       审核

       (7个工作日左右)

       (1)接到银行通知后，买卖双方到长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心进行更名登记，上交双方材料(更名材料);

       (2)服务中心收取材料，给出更名回执单(此单由卖方持有)后，买卖双方需要在当天回银行确认已在办理更名，银行会将首付款转到卖方账户中;

       更名

       (2个工作日左右)

       (1)买方到产权交易中心取房屋所有权证，之后将原件交到贷款银行，将复印件交到评估公司，评估公司会将评估报告批量上交至银行;

       (2)大概7个工作日左右，银行会通知买方去长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心或景阳分中心的产权抵押科作抵押(银行信贷员会和买方一起去);

       (3)在产权抵押处买方进行产权抵押签字，之后收到抵押回执单;

       (4)大概4个工作日左右，产权抵押处通知买方去取更换为带有“贷款抵押”字样的房屋所有权证和他项权利证，买方需将他项权利证送交银行;

       (5)银行在有房贷额度的情况下，会在3个工作日内将房款给房主。

       抵押放款

       （以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春二手房交易税费规定

       二手房过户需要交纳的费用:

       一、买房人应缴纳税费：

       1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       2、交易费：3元/平方米

       3、测绘费：按各区具体规定

       4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

       二、卖房人应缴纳税费：

       1、交易费：3元/平方米

       2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

       3、个人所得税:房产交易盈利搜索部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

长春二手房交易流程及注意事项

       1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）印花税：评估价0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。（5）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担 （8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、土地过户（1）个人5元工本费，变更登记费0.5元/平方米。（2）国有划拨土地转出让需交出让金，出让金需进行评估。

       法律依据:

       《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

长春市南关区永春小区15栋二手房好卖吗

       一、二手房交易十项注意

       （1.）房屋手续是否齐全

       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

       （2.）房屋产权是否明晰

       有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       （3.）交易房屋是否在租

       有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

       （4）.土地情况是否清晰

       二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

       （5.）市政规划是否影响

       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

       （6）.福利房屋是否合法

       房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

       （7.）单位房屋是否侵权

       一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

       （8）物管费用是否拖欠

       有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

       （9）.中介公司是否违规

       有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

       （10.）合同约定是否明确

       二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

       二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

       （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

       （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

       好卖。

       1、小区位置好。长春市南关永春居住区位于吉林省长春市南关区，小区处于南关区交通与经济的繁华街道，该小区15栋楼盘离公交站点较近，交通出行方便，是比较好售卖的。

       2、便宜。长春市南关永春小区15栋的二手房价格便宜实惠，深受居民喜爱。

       好了，今天关于长春二手房出售信息就到这里了。希望大家对长春二手房出售信息有更深入的了解，同时也希望这个话题长春二手房出售信息的解答可以帮助到大家。