青岛房价2021最新房价_青岛房价2021最新房价多少钱一平

青岛房价2021最新房价_青岛房价2021最新房价多少钱一平

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“青岛房价2021最新房价”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.青岛房价还会继续下跌吗

2.青岛一市民110平米房到手仅61平米，什么是公摊面积？其因何而存在？

青岛房价还会继续下跌吗

       会。根据查询吉屋网显示，截止于2023年8月11日，青岛房价还将继续下跌，但是下跌的幅度不会太大，国家对房地产市场的调控政策不会松动，从2023年年初开始，国家对房地产市场的调控力度进一步加大，各地的调控措施也在不断加码，这也意味着，房地产市场的发展将受到更为严格的管控，青岛房价下跌的趋势还将持续一段时间。

青岛一市民110平米房到手仅61平米，什么是公摊面积？其因何而存在？

       2021年在青岛适合买房。

       2021年伊始，1-2月青岛整体市场表现较为喜人，整体成交量为178万平方米，同比2019年同期上涨幅度明显。主要原因可分为三个层面：

       1、传统春节促销加上就地过年，使得看房人群增多，加之很多项目释放3月涨价信号加快客户成交。

       2、政策及规划利好，1月从国家到地方层面释放十四五规划发展建议，从城市到区域或多或少增强了未来发展预期。

       3、本轮限购始于2017年底，2018年3月正式出台，历时3年，客户心理逐步由观望转变为及时上车，部分压抑需求开始逐步释放。建议是自住需求，该上车的就上车。

       买房注意事项

       目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。

       购房者在售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有些价格的差别可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。

       青岛一市民购买110平米的房子到手仅有61平米，其余皆为公摊面积的新闻在网络上引起了巨大的争议，如此巨大的占比率也实在是刷新了大家对于公摊的认知，当然对于不熟悉这方面的人来说，他们并不知道什么是公摊面积，也不知道公摊面积因何而存在，那么接下来就让我来详细的说一说吧！

       所谓公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等等。

       就拿这位青岛市民举例，他所购买的房子名义上虽然有110平方米，但能实际提供给他居住的面积只有61平米，其他的面积他同样需要支付相应的房价购买，但它只有这些公共面积的使用权，没有所有权，毕竟公共区域是大家的，总的来说就相当于白白支付了数十万的房屋购买费用。

       公摊面积之所以长期存在主要有以下两个原因。第一个原因就是公共面积进行公摊，能够在一定程度上保障小区的质量，这一点很好理解，如果小区的公共面积建造费用是由开发商来提供的，他们就势必会进行粗制滥造，毕竟开发商的目的是赚钱不是为了做公益，但如果把这些公共面积的开发资金转接到消费者身上的话，开发商就会更加注重小区的质量， 毕竟别人的钱花起来不心疼，小区建的好也能够更好的吸引客户。第二个原因则是开发商为了圈钱，在一个小区中公共区域的面积是非常大的，有些小区公共区域甚至要比住宅区更大，这些地方如果不收费那就相当于白白赠送给购房者了，作为开发商来说他们自然是能够收费就尽量收费的，刚好公摊面积这个借口能够在很大程度上掩盖他们圈前的原始目的，所有的开发商都纷纷效仿，开发商能够从中获取巨大利益，这项措施自然也就长久地留了下来。

       事实上对于公摊面积我并不是过分反对，毕竟公共区域进行公摊确实能够在一定程度上促进小区的品质，但是如今的公摊面积已经太过恐怖，这已经不仅仅是割韭菜，更像是把消费者当做肥猪一般来宰，我个人是绝对不会接受这样的行为的，同时也希望相关部门能够出台文件限制开发商的这些疯狂行为。

       今天的讨论已经涵盖了“青岛房价2021最新房价”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。