鹤岗房子为什么不能买_鹤岗房子为什么不能买鹤岗房子多年以后能卖出吗
今天，我将与大家共同探讨鹤岗房子为什么不能买的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。
1.鹤岗的房子现在怎么样了？
2.鹤岗的房子为什么会白菜价？
3.去鹤岗买房是坑吗
4.鹤岗房子这么便宜有没有什么隐患呢？
5.有些鹤岗人买房子之后后悔了？
6.鹤岗房子为什么没人买
鹤岗的房子现在怎么样了？
鹤岗市的房子价格之所以会出现“白菜价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。
首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是白菜价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。
其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。
最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌。
鹤岗的房子为什么会白菜价？
鹤岗是东北的一个普通的小市区，严格来说的话应该跟镇差不多。要知道普通镇上的房子，价格都能到6000元左右，而地段较好的甚至能高达七八千。不过鹤岗的房子却不一样，有些便宜的，只要几万块钱就能买下来，然而鹤岗的房子却没人买。房价跟人群和地段有关系，如果地段不好的话，就算再便宜也没人买。1、鹤岗外出人口多
其实像鹤岗这样的地方有很多，这些地区的外出人口比较多，导致人流量迅速减少。当一个地方变成?空城?，它的房价自然不会高到哪去。鹤岗地区便宜的房子，甚至三五百一平米，普通人两个月的工资，就能买下一个差不多的。不过房价便宜，地区没有人居住，也不会有人买的。由于外出人口的增多，鹤岗的房价只能一降再降，可惜这也无法让外出的人口回来。现在人们都喜欢去外地，留在本地的人太少了。
2、鹤岗出现两极化
很多人看新闻的时候，都会听到鹤岗的房价跌落，可是人们听到的都是最少的，这并不能代表鹤岗市全部的房价。鹤岗有老房区也有新房区，大多数价格高的房子，都在新房区。老房区都是别人的二手房，相当于是被别人换下来的。由于这种现象的普及，鹤岗的房价出现了两极化，便宜的几百一平米，贵的几千一平米。人们买房的时候，肯定是为了提高生活水平，都跑到了新房区。老房区的人越来越少，价格只能是越来越低。
3、人口迁移的趋势
现在农村人都在往大城市里跑，很多人都希望自己的孩子能够脱离农村户口，这并不是个别现象，而是当前最大的人口迁移趋势。很多农村人在外开店之后，都会把自己的家人接过去，现在回家过年，只是由于家里有老人。老人们不愿意离开土地，只好留在老家。这样的迁移导致大城市越来越大，小城市越来越小，某些地区的房价自然就会下降。
去鹤岗买房是坑吗
1、鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！2、2013－2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。
3、根据《黑龙江鹤岗市2017－2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1／3的入住率。
鹤岗房子交易的注意什么？
1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
4、鹤岗商品房的销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。
5、转让管理。商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。
鹤岗房子这么便宜有没有什么隐患呢？
去鹤岗买房是坑。媒体炒作的鹤岗白菜价房子，主要就是这些二手房。而那些房子，其实有三大问题，分别是老小区、位置偏、面积小。这种房子无法称之为刚需房，只能称之为廉租房的替代版，就是把本应交给房东的房租拿出来，换成鹤岗的一套房，聊以慰藉北上广深的漂泊感，给自己安排一个家。
事实也确实如此。许多去鹤岗买房的外地年轻人基本上都以自由职业为主，主要包括网络写手、新媒体运营、网红主播、不知名画手等线上职业工作者。对这些人而言，在哪里上班并不影响收入，也不愿意承受北上广深的高房租。其实，他们往往在北上广深已经工作多年，积累了较多的行业资源，拥有了单干的潜力。
鹤岗是年轻人“精神上的乌托邦”
买的是一个不会被赶走的家，一处心理慰籍，哪怕是人生诸多失意，也能有一个门槛不高的容身之所。感觉自己与这个世界总有相连，而不是没有根的漂泊。
“大多数来鹤岗买房的人，也不是来投资，而是有个角落栖息，或者给自己留个安心。”忙碌起来的房产中介如此说道。在大城市摸爬滚打久了以后，猛然听见还有地方房价只需要三两万，相信很多人都会心头一动，毕竟，在外漂泊久了都想要一个自己的家。
逃离北上广不止一次地在脑海里涌现，但都没有勇气迈出第一步。梦想里的乌托邦又总在无数个夜里让人陶醉。直到别人迈出第一步，鹤岗的出现。
现在的年轻人有回不去的故乡，离不下的他乡。当自己在城市里拼尽全力，也看不到一丝希望，对生活无望后，鹤岗这时的出现，就是那透过窗户，洒到房间，映入眼帘的一丝光明，而且很是耀眼，丁达尔特效背后给人无尽的想像与希望。
也许鹤岗并不是这些年轻人最后的归宿，他们现在对这里的追逐就像是一场精神上的，说走就走的旅行。不同的是，以往是出走，灵魂总在路上，住酒店，而这次是短暂的归途，心灵的驻留。
有些鹤岗人买房子之后后悔了？
鹤岗房子便宜的主要原因有几下几点？
1、人口流失是主要的因素，严鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。人口的减少会让城市减少活力，加上鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少所以对房子的需求量并不大，就会出现很多空余的房子。
2、人口老年化严重
这也是每个城市面临的难题另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。如果一个城市缺少了年轻人，那么它的活力就会大大的减退，这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。这也是一个恶性循环，久而久之，就导致房子的价格一降再降。
3、人口的减少年轻人都外出打工，这也是影响房价的主要原因
鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭资源减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。
需要注意的是，虽然鹤岗的房价非常低，但是鹤岗的冬天是需要交取暖费的，而供暖的价格是每平方米27.5元，这个价格，和很多的一二线城市差不多，还有就是物业费，基本都在每平方米一元以上，所以不要单纯的考虑到鹤岗的房价低，但是手要支出的费用相对还是不低的，所以你在买房之前也要做好更多的了解，因为买房很便宜但是费用却很高。
鹤岗房子为什么没人买
这些外地人确实因此而感到后悔。当大家纷纷讨论鹤岗的房子问题是，有些人把鹤岗的房子当成一种投机的机会，有些人都会用相对比较谨慎的态度来看待鹤岗的房子问题。从某种程度上来说，1~3万元买一套房子本身就是一件捡便宜的事情，如果一个人指望着通过这样的方式一夜暴富，这种想法本身就不切合实际，所以很多在鹤岗买房子的投资人已经逐渐离开了鹤岗。
一、鹤岗的买房者开始逐步撤离。
我们都知道鹤岗的房子非常便宜，一套简单的房子可能只需要1~3万元左右。在这样的情况之下，大批购房者相继来到了鹤岗，同时也在通过买房的方式来炒作市场。在房地产行情进一步下跌之后，大批购房者相继离开了鹤岗，因为这些人渐渐意识到了鹤岗的房子可能不会再涨价了。
二、很多外地人因此而感到后悔。
对于这些在鹤岗买房的外地人来讲，这些人基本上都是炒房客。从某种程度上来说，这些炒房客本身就是投机主义者，他们指望着在鹤岗买房而一夜暴富。然而事实上，因为全国范围内的房地产行情并不稳定，很多小地方的房子价格可能在5~10年内都不可能上涨，炒作鹤岗的房子本身就不靠谱。
三、我的个人观点是什么？
以我个人来看，因为全国范围内的房地产行情相对已经饱和了，一线城市的房价可能会在5年后继续上涨，但除了一线城市之外，我认为其他的城市房价已经到了历史顶点了。换而言之，中小城市的房价可能永远不会上涨了。如果一个人在这些地方没有实际的居住需求的话，这些人没有必要盲目投机房地产，这样的行为本身就不可取。
鹤岗资源枯竭，人口外流量大等因素导致了鹤岗的房子无人问津。鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是东北重工业城市。原先国家大力发展重工业，东北的鹤岗由于其得天独厚的资源优势，与大庆、哈尔滨、沈阳等一同发展壮大。但资源型城市发展有其弊端，经济结构过于单一，没有活力后劲不足。
年轻人购房更看重城市的潜力，而鹤岗一方面是人口老龄化，一方面还有年轻人不愿意生育或者都外出打工了，没有了人口和人才，也就谈不上发展经济了。
房价“鹤岗化”正在蔓延
其实不只是鹤岗，我国还有很多地方都相继出现了“鹤岗化”。这里提到的全国房价“鹤岗化”蔓延，是指全国的三四线城市。毕竟一二线城市因为其教育、人文、医疗、社会待遇与机会公平方面，一直是受到年轻人的青睐。
对于人口出生率的问题，在大城市高房价就是最好的控制人口办法，70后因为计划生育的问题想生却不能生，80后、90后两代人因为生育养育的成本不敢生，而开放生育限制也没起到多少积极的作用，反而出生的人口随着时间的推进下降了。
好了，今天关于“鹤岗房子为什么不能买”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“鹤岗房子为什么不能买”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。